持ち家か賃貸か論争に終止符。資産形成なら都心マンション一択な理由

FIREを目指す30代投資OLトラみです🐯

持ち家か賃貸か・・・古くから議論がし尽くされた話題ではありますが、人それぞれ置かれている環境や嗜好性が異なるので答えがないんです🤗

では何故この話題をあえてトラみが記事にするか・・・
皆さんに知ってもらいたいんです・・・
FIRE（資産形成）を考えるなら持ち家（都心マンション）しかアリエナイからです。

詳細な理由は解説いたしますが、賃貸派が上げるデメリットを都心マンションであれば全て解消されるからです。もちろん、購入派が訴える持ち家のメリットは据え置き〜倍増です🤗
（都心マンションは倍増です）

この記事はこんな方へオススメ

持ち家か賃貸か論争の一般的な主張

持ち家か賃貸かは長年議論し尽くされているので、各一般的主張を振り返ります🤗

持ち家派の主張

賃貸派の主張

大きく分類すると支出額、満足度、資産流動性の違いによる主張と捉えています。

トラみは都心マンションは、賃貸派の挙げるメリット（持ち家のデメリット）を全て打ち負かすと考えています🤗

理由は、東京の人口は2040年までは増加基調ですし、加えてインバウンドなどの外国人ニーズが都心にはあります。また、都心の利便性の高いマンションは流動性があります🤗
引っ越したいと思ったら、売ったり、貸したりできます。

では、支出額と満足度についてはどうでしょうか？
持ち家は賃貸と異なり支出額の考え方が難しい為、持ち家の支出額を算出して、
同様の条件の賃貸物件と満足度を比較していきます🤗

持ち家と賃貸、それぞれの場合の生涯支出から、どちらが資産形成上メリットが得られるかを検証してみます🤗

シミュレーション条件

（持ち家）

物価高を2%による価値の高騰を考慮すると、都心の土地割合（売値の40%程度）の物件のケースだと、ローン控除をフルに貰える13年間住み続けて、売却するケースを考えると管理費など諸費用込みで月額12万5千円程度で住めることになります✨

昨今の市況の物価向上のスピードはますます高いので、
今はマンションによってはキャピタルゲインすらでていますし、
平均的な物件の悲観的なシミュレーションと考えています。
資産形成の観点からは都心マンションに勝てるものはないでしょう🤗

資産形成面の分析から、都心7,000万円のマンションは13年住み続けると、実質月額賃料が12万5000円程度とお話しをしましたが、同じ賃料12万5000円の物件を比較してみます💦

明らかですが・・・

持ち家の場合

上記の通り、持ち家の場合、7000万円前後で50平米越えの立派なマンションに住むことができます🤗
都心であれば流動性も抜群で、13年後の売却価格はシミュレーション表記載の6,000万円では売れる為、賃料換算で言えば、12万5000円相当で住めることになります。

トラみはこのマンションをオススメしているわけではなくパッと検索しただけです。
ごく平均的なマンションでこのような試算となり、掘り出し物もあると考えています🤗

賃貸の場合

東京都の世田谷区で検索したら該当の賃料、50平米以上で１件出てきました💦
同じ賃料相当で購入と賃貸でここまで違うのです😭

語り尽くされた持ち家vs賃貸も都心のマンションの流動性の高さや、資産性の高さ、今後の物価上昇や貨幣価値を考慮すると、持ち家一択です🤗
１度きりの人生ならいい家に住んで満足度を上げていきたいですね🤗

グレードの高い家に中期的（5年〜13年程度）に住み、
子供が生まれるなどライフプランの見直し時に住み替えも容易です✨
購入であれば購入時から再度、住宅ローン控除の延長も可能ですよ😲

住宅購入に興味を持たれた方は、住宅購入にあたっての情報収集は必須です❗️
資産性に特化した住まいサーフィンでのマンション時価の確認はオススメです🤗
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また見てもん🐯