バランスシート・キャッシュフロー公開!都心新築ワンルーム投資

この記事を書いた人
トラみちゃん

虎ノ門に強い憧れを抱く、30代大手町OL。
外資系コンサルタントとしてIT系の勉強も兼ねて、AWSでブログを初める。
株式投資歴10年、積立投資(NISA)歴7年で、運用資金2000万円越え。
昨年から、不動産投資も開始し、安定的なポートフォリオを目指して日々懸命に働く。Twitter:@toramifire

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不動産
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取得物件について

新築ワンルーム投資だけは絶対に手をだすな 

by 不動産投資界隈の皆様

よく言われていることだよね😭でも負けずにトラみはチャレンジしたの💪
この不動産投資の状況を発信していきたくてブログも書いてるの💙
チャレンジした理由は過去の記事を見てみてね💙

新築ワンルーム投資は絶対にしてはいけない・・・のに投資した話

さて、取得したのは都心新築ワンルームだよ。
プロフィールを紹介するね✨

  • 都心 駅徒歩9分
  • 取得価格 約2700万円
  • 約20平米
  • 家賃 約100,000円
  • 賃貸管理/管理費/修繕積立費/Wifi 約8,500円
  • 金利 1.58%
  • 利回り (表面)約4.4% (実質)約4.0%※固定資産税と金利は除く

ポイントは、都心新築ワンルームにしては限りなく実質利回りが高くキープできたこと
かなり、交渉したんだけど、ここら辺は今後書いていくね💙

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新築ワンルーム取得時のバランスシート

トラみは頭金約500万円いれたから、この不動産のバランスシートはこんな感じだよ✨

新築ワンルームだと、土地・建物以外の初期費用は限りなく0に抑えられるのね😲

土地・建物  約2,700万円ローン  約2,200万円
 自己資金  約500万円

キャッシュフロー

最後に、CFだけど、月々約+22,000円です💙
自己資金約500万円入れているから、5.2%程度の利回りかな。
→これに固定資産税は引かれるイメージ

<キャッシュイン>
・家賃収入 約10万円

<キャッシュアウト>
・ローン返済 約69,000円
賃貸管理/管理費/修繕積立費/Wifi 約8,500円

ポイントのおさらい

  • 都心新築ワンルームで利回り5.2%のキャッシュフローを実現
  • 新築ワンルームでこれだけの数字は探してもない
トラみ
トラみ

不動産投資に少しでも興味を持ったら是非情報収集から始めてみてね🤍

最初に行うことを公開しているから、合わせて以下の記事もチェックしてみて🤗

不動産投資のリスクは事前に把握!失敗しない為の物件の選び方

また見てもん🐯

コメント

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