昨日はトラみが買った都心ワンルーム新築マンションのバランスシートを公開したよ✨
併せて、確認してみてね✨
バランスシート・キャッシュフロー公開！都心新築ワンルーム投資
今日は、一般的な新築ワンルームマンションのケースということで、
トラみが買った都心駅徒歩9分のマンションの交渉前の提案を紹介するよ❗️
いかに最初の提案からの交渉が大事かわかるね💙
でも、この最初の提案も、ごく一般的で日常に溢れた提案内容だと思うの😭
トラみは運も重なって、良い条件を引き出せたよ💙
| 項目 | 初期提案時 | 交渉結果 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 初期費用含む物件価格 | 3,140万 | 2,740万 | △400万 |
| 金利 | 1.68% | 1.58% | △0.1% |
| 家賃 | 10万 | 10万 | ー |
| 修繕積立・管理費・賃貸管理 | 13,500円 | 8,500円 | △5,000円 |
| 表面利回り | 3.82% | 4.38% | |
| CF(全額ローンの場合) | △11,934円 | 7,028 | 18,962 |
一目瞭然だよね😭でも、左側の提案はあくまでも、一般的な提案なの。それがまた、新築ワンルームに手を出すなと言われていることかも😔
トラみ
不動産投資は最初の障壁はこういった情報量の差なんだよね😭
少しでも興味を持ったら是非情報収集から始めてみてね🤍
最初に行うことを公開しているから、合わせて以下の記事もチェックしてみて🤗
また見てもん🐯
コメント
[…] 交渉結果公開！一般的な新築ワンルームの提案内容との比較 […]